S.O.S. SUCCESSIONI – SFRUTTA L’ ASSISTENZA GRATUITA!

L’ ASSISTENZA GRATUITA SULLA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE IN TEMPO REALE

Grazie al simulatore interattivo puoi conoscere subito quanto pagherai di imposte di successione. E’ sufficiente inserire i dati catastali e la quota di possesso del de cuius per avere subito un quadro chiaro delle imposte che dovrai pagare al’ agenzia delle entrate.

Naturalmente stiamo parlando delle imposte in autoliquidazione (imposta ipotecaria e catastale) e non del’ imposta di successione che è altra cosa e che viene determinata (quando ricorre il caso) in un secondo momento direttamente dal’ agenzia delle entrate.

Avendo tutti i dati a disposizione (Rendita catastale, reddito dominicale) potrai sapere subito le imposte in autoliquidazione da versare.

Questa è l’ assistenza gratuita sulla dichiarazione di successione che posso offrirti.

L’ IMPORTANZA DI CONOSCERE PRIMA LE IMPOSTE DA VERSARE

Quando una persona si trova alle prese con la dichiarazione di successione uno dei pensieri ricorrenti è quello che riguarda la cifra che l’ agenzia delle entrate ci chiederà da versare a titolo di imposte.

A volte si tende a credere che le imposte saranno eccessive per il nostro portafoglio, mentre altre volte si potrebbe pensare addirittura che non ci sia nulla da versare in quanto molto spesso si tende ad associare la franchigia di un milione di euro alle imposte in autoliquidazione, cosa che non è possibile.

Il ragionamento che molto spesso mi capita di sentire è il seguente: “se eredito un valore inferiore a un milione di euro non dovrò pagare nessuna imposta”

Purtroppo non è proprio cosi, soprattutto quando in successione cadono dei beni immobili per i quali lo Stato ci chiede di pagare le imposte ipotecaria e catastale che rispettivamente saranno del 2% e 1%, ad eccezione per le prime case per le quali si può chiedere l’ agevolazione “prima casa” che prevede il pagamento di 200 euro per ogni imposta.

COME FUNZIONA IL SIMULATORE DELLE IMPOSTE

Il simulatore non fa altro che calcolare i valori immobiliari dei terreni e dei fabbricati utilizzando la rendita catastale e i moltiplicatori catastali. Dopo di che si occupa di calcolare le imposte da versare.

LA TIPOLOGIA DEI BENI CHE SI POSSONO INSERIRE

Il simulatore calcola le imposte delle seguenti tipologie di beni immobili:

1. Prima/e casa/e
2. Altri fabbricati
3. Terreni agricoli
4. Aree edificabili

Di seguito vi do qualche indicazione sul funzionamento

Vediamo cosa inserire per quanto riguarda la prima casa, altri fabbricati, terreni agricoli e aree edificabili.

Prima casa: Il simulatore calcola naturalmente quanto si dovrà pagare per la prima casa,o per le prime case, a seconda che vi siano più abitazioni e contemporaneamente più soggetti chiamati al’ eredità che vogliano e abbiano i requisiti per poterne godere.

Per la prima casa è ininfluente il valore essendo che le imposte per ogni prima casa sono fisse e cioè 200 euro per l’ imposta ipotecaria e 200 euro per la catastale.

Per la prima casa viene richiesto di inserire solamente il numero. Non verrà, pertanto, calcolato il valore in quanto per il semplice calcolo delle imposte non è rilevante. Naturalmente il valore, calcolato col giusto moltiplicatore per prima casa andrà, comunque, inserito in successione. Nella prima casa sono comprese anche eventuali pertinenze che rientrano nelle categorie C2, C6 e C7 (una per ogni categoria).

Nel’ ipotesi che dobbiate inserire un’ abitazione e due pertinenze il numero da inserire sarà 1.

Altri fabbricati: Per questa tipologia di beni immobili si intendono tutti gli altri fabbricati che non hanno i requisiti per poter essere considerati “prima casa”.

Il simulatore al momento è impostato per il calcolo dei valori e delle relative imposte solamente per i fabbricati che ricadono al’ interno della categoria “A”, esclusi gli A10. Vi rientrano anche i fabbricati che sono in categoria “C”, esclusi i C1.

Per poter procedere al calcolo del valore dei fabbricati e delle imposte, sarà necessario conoscere la categoria e rendita catastale. Questi dati potete trovarli sulla visura catastale. Ancora, bisognerà conoscere la quota di possesso del de cuius. Anche questo è un dato che generalmente viene riportato sulla visura catastale, anche se è consigliabile fare ulteriori verifiche controllando l’ atto di acquisto del fabbricato.

Terreni agricoli: Il simulatore imposte calcola anche il valore catastale dei terreni agricoli. Per il calcolo del valore catastale dei terreni sarà necessario conoscere il “reddito dominicale” il cui valore lo troviamo al’ interno di una visura catastale.

Naturalmente bisognerà sempre conoscere la quota esatta che possedeva il de cuius.

Ricordatevi sempre di non prendere per buono al 100% ciò che compare nella visura catastale. In particolare mi riferisco alla quota di possesso del de cuius che va sempre verificata controllando gli atti di acquisto, successioni o altri atti pubblici. Verificare, se vi sono dubbi, che il terreno ricada effettivamente in zona agricola del comune.

Aree edificabili: Per le aree edificabili bisogna fare un pò di attenzione nel determinare il valore. Normalmente queste aree ricadono al’ interno del’ abitato. Possiamo trovarle censite sia al catasto urbano (aree urbane), oppure no. In ogni caso vanno sempre valutate tenendo conto di diversi fattori.

Il valore delle aree edificabili da inserire in successione non può essere determinato come per i fabbricati o i terreni agricoli attraverso rendite e moltiplicatori catastali.

Bisogna capire se si sta parlando di lotti edificabili già urbanizzati oppure di aree dove si prevedono delle lottizzazioni da realizzare. Da valutare anche se siamo in zone molto appetibili e dove vi è un mercato notevole, oppure se ci troviamo al’ interno di un piccolo comune con scarso mercato immobiliare.

E’ importante in ogni caso dare un valore più o meno congruo, per evitare accertameenti di valore da parte del’ agenzia delle entrate. Nei piccoli comuni dove non vi è un grande fermento immobiliare un punto di partenza potrebbe essere quello di considerare i valori IMU che utilizza il comune per il pagamento del’ imposta municipale. Ogni comune ha delle tabelle con dei valori a metro quadrato per le aree edificabili. Il simulatore è impostato in tal senso, per cui potrete inserire la superficie del’ area e il valore a mq.