Quali valori vanno inseriti per i beni immobili

In linea di massima, per i fabbricati che sono censiti al catasto urbano e che possiedono una propria rendita catastale, (ricavabile da una semplice visura catastale) per compilare il quadro B1 del modello 4 e inserire il valore corretto bisognerà fare qualche piccolo calcolo per arrivare a determinare il valore catastale da inserire in successione.

Anche per i terreni agricoli si può inserire il valore catastale calcolato in base al reddito dominicale.

Per quanto riguarda i terreni dovremo fare attenzione alla eventuale presenza di aree edificabili.

Le aree edificabili, infatti, non possono essere considerate alla stessa stregua dei terreni agricoli.

Capita molto spesso che aree edificabili, magari al’ interno del’ abitato risultino in catasto come terreni agricoli. Queste aree dovranno essere valutate diversamente rispetto al normale calcolo che applichiamo per i terreni agricoli, perchè in caso contrario si andrebbe a inserire un valore troppo basso rispetto a quello reale, con conseguente rischio di un accertamento valori da parte del’ agenzia delle entrate.

Per le aree edificabili sarà necessario inserire il valore venale in comune commercio che in pratica corrisponde al valore commerciale.

Quindi nel quadro B1 dovremo inserire tutti i fabbricati che rientrano nelle categorie catastali: A, B, C, D e E, i terreni agricoli, le aree edificabili e anche i beni immobili che ricadono nelle categorie catastali F.

Apro e chiudo parentesi

Nel fascicolo delle istruzioni del’ agenzia delle entrate si parla di valore venale in comune commercio, per tutti i beni immobili da inserire in successione, piuttosto che di valore catastale.

E’ da sempre cosi in effetti, (O almeno da quando mi occupo di successioni) anche se l’ agenzia delle entrate per evitare contestazioni, accertamenti e quant’ altro accetta come valore minimo quello catastale che tutti sappiamo essere in genere inferiore al valore reale.

A livello di fisco e di controlli se non ci fosse un criterio di calcolo ben determinato, come quello del valore catastale, sarebbe molto complicato sia per il cittadino e sia per l’ agenzia delle entrate calcolare delle basi imponibili certe.

Ecco perchè l’ agenzia delle entrate, consente come valore minimo da inserire in successione, quello determinato tramite la rendita catastale (per i fabbricati) e reddito dominicale (per i terreni agricoli).

In tal modo otteniamo un valore certo e ben determinabile, anche se più basso, che consente al’ agenzia delle entrate un controllo fiscale sulle imposte molto veloce e preciso. Se un utente dovesse inserire un valore più basso di quello catastale scatterebbe l’ accertamento valori.

Nel caso di un accertamento valori l’ agenzia delle entrate non utilizzerà il valore catastale, ma si baserà sui valori di riferimento del mercato immobiliare.