Attualmente è possibile presentare la voltura catastale su due formati, che sono quello digitale e quello cartaceo. In questa pagina cercherò di spiegarti come fare e quale sistema sia meglio utilizzare.

Come può essere la voltura catastale?

La voltura catastale può essere automatica e quindi essere richiesta contestualmente ad un determinato atto pubblico, oppure può essere chiesta e presentata anche successivamente.

Prima di continuare, vorrei specificare che per atto pubblico non intendo solamente quello fatto dal notaio, ma qualsiasi atto che viene registrato e publicizzato agli uffici di pubblicità immobiliare (Ex conservatoria dei registri immobiliari) e quindi come scritto sopra, anche le successioni, le sentenze del giudice ecc. ecc.

Come evidenziavo sopra, la voltura catastale può essere richiesta in maniera automatica, contestualmente alla trascrizione agli uffici di pubblicità immobiliare, o in un secondo momento attraverso la presentazione di un documento a parte, direttamente in catasto (Attualmente si chiama ufficio del territorio).

Cos’ è la voltura catastale automatica

La possibilità di volturare automaticamente esiste già da svariati anni (se non erro da 2000/2001), ma solamente per gli atti di compravendita. Non so se fosse possibile anche per le sentenze del giudice.

Attualmente abbiamo questa possibilità anche per le successioni e più precisamente da quando è stata introdotto l’ invio telematico.

La problematica della voltura catastale automatica

La prima cosa affinché la voltura catastale automatica vada in porto è che l’ intestazione catastale del soggetto, o dei soggetti, da cui viene trasferito il diritto reale (soggetti contro) corrisponda esattamente al soggetto, o ai soggetti menzionati nel’ atto pubblico, che vendono o trasferiscono il bene.

Se ciò non accade, (basta un codice fiscale sbagliato o un nominativo) la voltura automatica non va in porto e questo è anche il motivo per cui molto spesso ci si accorge, anche a distanza di anni che l’ atto di compravendita non risulta regolarmente intestato ai reali proprietari i quali rimangono meravigliati del fatto che dopo tanti anni il loro immobile risulti ancora intestato al vecchio proprietario.

Naturalmente in un caso del genere non c’ è da spaventarsi in quanto ciò che conta sarà l’ atto stipulato da notaio trascritto presso l’ ufficio di pubblicità immobiliare.

In questi casi occorrerà semplicemente predisporre e presentare la voltura catastale senza pagamento di oneri, in quanto il notaio richiedendo la voltura automatica avrà già pagato i diritti catastali per la voltura.

La voltura catastale automatica nelle successioni

Come scritto sopra, attualmente, anche per le successioni telematiche è possibile richiedere la voltura automatica.

Per richiedere la voltura automatica nella dichiarazione di successione non dobbiamo fare assolutamente niente, nel senso che la richiesta è già prevista se il dichiarante non comunica esplicitamente di non voler dar corso alle volture.

Se invece non si vuole richiedere la voltura automatica sarà necessario spuntare l’ opzione “Dichiaro di non voler dar cosrso alle conseguenti volture catastali”.

Nel’ immagine sotto riportata, oltre a richiedere l’ attestazione (utile per lo sblocco delle liquidità), si sta comunicando che non si vuole dar corso alle volture catastali.

I motivi per cui non si vuole dar corso alle volture catastali possono essere diversi e verranno affrontati in un articolo successivo. Per ora, mi interessava farti capire cosa fare, o non fare per richiedere la voltura catastale automatica.

Quindi, alla fine del discorso, se vogliamo richiedere la voltura automatica sarà sufficiente non spuntare l’ opzione che ti ho fatto vedere sopra. Al contrario, se non vogliamo chiedere la voltura automatica spunteremo l’ opzione per non richiederla.

Cosa può far si che la voltura automatica non vada in porto?

Ciò che può creare difficoltà nella voltura catastale automatica, anche per le successioni è la non corretta intestazione nel database censuario del de cuius.

Può essere un codice fiscale sbagliato, un nominativo sbagliato, oppure la presenza di uno o più soggetti intestatari che non corrispondono al de cuius.

Possono presentarsi diversi casi…vediamone uno abbastanza frequente

1 – De cuius possessore dove in visura l’ intestatario è un altro soggetto 

Immagina ad esempio il caso di una successione dove uno o più beni, sono intestati in catasto ad altri soggetti, piuttosto che al decuius.

E’ un caso abbastanza frequente, soprattutto in certe zone d’ Italia (sud e isole).

Ad esempio nella mia regione, che credo tu sappia è la Sardegna, è frequentissimo, soprattutto per quei passaggi di proprietà effettuati tanti anni fa, dove bastava una stretta di mano o una semplice scrittura privata.

In pratica succedeva questo: CAIO (che magari risultava in catasto, proprietario al 100%) vendeva a TIZIO per scrittura privata, il quale poi rivendeva con stretta di mano a SEMPRONIO.

SEMPRONIO è il reale possessore, ma non figura in catasto in quanto, ne la scrittura privata, ne la stretta di mano possono permettere il cambio d’ intestazione in catasto.

Ma se SEMPRONIO, reale possessore, dovesse morire, che si fa? Ci saranno problemi affinchè il bene possa essere inserito in successione e successivamente volturato a nome dei suoi figli?

Per quanto riguarda la dichiarazione di successione il bene va sicuramente inserito. Vedremo meglio questa parte in un prossimo articolo.

Sopra ho scritto che affinchè la voltura catastale automatica vada in porto è necessario i beni dichiarati in successione siano correttamente intestati in catasto al d ecuius.

In un caso come quello di cui sopra, dove il de cuius è SEMPRONIO, ma i beni sono intestati in catasto a CAIO, effettivamente la voltura catastale automatica non dovrebbe passare, tuttavia sarà possibile fare una dichiarazione sostitutiva da parte del’ erede dichiarante, dove si dichiara che il bene pur essendo in catasto intestato ad altri soggetti, in realtà era di proprietà esclusiva del de cuius per averlo posseduto pacificamente e indisturbatamente da oltre vent’ anni.

La dichiarazione può essere resa direttamente nel modello telematico per successione, compilando il quadro EI. Vedi sotto l’ esempio

In questo caso avremo la cosidetta intestazione catastale con riserva, ossia priva di un titolo legale pubblico.

La nota di riserva sarà visibile nella visura catastale